Franchise · Immobilienvermittlung
DAHLER
DAHLER bietet ein familiengeführtes Franchisesystem für die Vermittlung von Premium- und Luxusimmobilien. Lizenzpartner führen ihren Standort eigenverantwortlich in einem exklusiven, anhand von Marktanalysen definierten Gebiet. Die Unternehmenszentrale unterstützt mit strategischer Beratung, Marketing, Vertrieb, IT, Recruiting und Schulungen in der eigenen Real Estate School. Der Einstieg wird vom Kennenlernen über die Businessplanung und das Onboarding bis zum Markteintritt und zur Weiterentwicklung begleitet. Lizenzen werden in Deutschland, Österreich, der Schweiz und Spanien vergeben.
Gesamtinvestition
200.000 €
Eigenkapital
30.000 €
Eintrittsgebühr
35.000 €
Laufende Lizenz
10 %
Das Konzept
DAHLER vermittelt hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen und berät beim Kauf und Verkauf exklusiver Immobilien. Die Website verweist auf Möglichkeiten als Franchisepartner.
Spezialisierung auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen; Fach- und Marktkenntnisse sowie kompetente Beratung.
- Branche
- Immobilienvermittlung
- Rechtsträger
- DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG
- Sitz
- 20457 Hamburg
- Gegründet / Systemstart
- 1993 / 2000
- Partnerbetriebe
- 64
- Mitgliedschaften
- Zum achten Mal in Folge mit dem igenda-Award ausgezeichnet; Grundlage ist eine unabhängige Befragung aller Lizenzpartner.
Passt das Profil zu Ihnen?
Eigenverantwortliche Führung des Standorts, regionale Verankerung und tiefes lokales Marktverständnis. Eine vorherige Maklerausbildung ist nicht erforderlich.
Selbstcheck
Was davon bringen Sie mit?
0 von 3 angekreuzt
- Erforderliche Qualifikationen
- Eine vorherige Maklerausbildung ist nicht erforderlich.
- Quereinstieg möglich
- ja
- Mehrere Standorte möglich
- ja
- Standorttyp
- Immobilien-Shop mit Premium-Präsenz
Finanzen und Wirtschaftlichkeit
200.000 €
Die Investitionssumme hängt vom Standortpotenzial ab.
30.000 €
Individuell; mindestens 60 % der Investitionssumme
60 %
Von uns aus den Systemangaben errechnet: 120.000 € Eigenmittel bei 200.000 € Gesamtinvestition.
35.000 €
10 %
vom Umsatz
Eigenkapital mindestens 60 % der Investitionssumme. Investitionssumme individuell, ab 200000 Euro. Ein Businessplan wird gemeinsam erarbeitet und an den Standort sowie das jeweilige Lizenzmodell angepasst.
Unterstützung bei der Erstellung des Businessplans.
Partner erreichen den Break-even in der Regel nach 1–2 Jahren. Ziel ist ein kostendeckendes erstes Geschäftsjahr.
Alle Zahlen sind Angaben des Systems beziehungsweise öffentlicher Quellen und keine Zusage. Ob sie für Ihren Standort und Ihre Situation tragen, lässt sich nur mit einer eigenen Planung beurteilen. Genau das rechnen wir mit Ihnen durch, bevor Sie sich bewerben.
Unterstützung durch die Zentrale
Standortanalyse und strategische Partnerberatung bis zur Skalierungsstrategie; Businessplanung; Shopkonzept; zentrales Marketing und PR; strukturierte Akquise- und Vertriebsprozesse; Marktanalysen und Bewertungsinstrumente; Real Estate School; CRM, digitale Tools und KI-gestützte Prozesse; Personalplanung und Recruiting; Erfahrungsaustausch und Kooperationen; rechtlich geprüfte Vertragsgrundlagen, Datenschutzprozesse und laufende Betreuung durch über 30 Experten der Unternehmenszentrale.
Operatives Onboarding in Systeme, Prozesse und Arbeitsweisen. Die DAHLER Real Estate School bietet Basiskurse zu Marke, Akquisition, Eigentümer- und Interessentenbetreuung sowie Immobilienrecht. Professional-Kurse behandeln Immobilienfinanzierung, Closing, Wettbewerbs-, Steuer- und Mietrecht. Nach Abschluss erhalten Teilnehmer zertifizierte Qualifikationen für ihre Tätigkeit im Lizenzgebiet.
Geschütztes Lizenzgebiet auf Basis umfangreicher Marktanalysen und Gutachterausschussdaten. In Deutschland werden noch maximal 20 weitere Standorte vergeben. Weitere Lizenzgebiete und Wunschstandorte können angefragt werden; außerhalb Deutschlands werden Lizenzen in gefragten Lagen Österreichs, der Schweiz und Spaniens vergeben.
10 Jahre
Unsere Beratersicht: Passt DAHLER zu Ihnen?
Die Angaben oben stammen vom System. Hier schauen wir aus Ihrer Sicht als Gründerin oder Gründer auf das Vorhaben – auf Basis unserer Beratungspraxis im Bereich Immobilien- und Finanzvermittlung. Es geht nicht darum, ob das System gut ist, sondern ob es für Sie, Ihr Kapital und Ihre Lebenssituation trägt.
Unsere Einordnung zu DAHLER
Stärken
- Die Spezialisierung auf hochwertige Wohnimmobilien bietet eine klare Marktposition. Die vorhandenen Angaben nennen zudem ein exklusiv definiertes Gebiet und Unterstützung in mehreren Betriebsbereichen.
- Begleitung bei Planung, Schulung und Markteintritt kann den Einstieg strukturieren. Ihr Wert ist anhand konkreter Leistungen und der eigenen Vorerfahrung zu beurteilen.
Knackpunkte
- Premiumimmobilien verlangen Zugang zu Eigentümern und belastbare lokale Marktkenntnis. Ein exklusives Gebiet garantiert keine Vermittlungsaufträge.
- Wenige größere Abschlüsse können ein gutes Jahresergebnis und zugleich lange Liquiditätslücken erzeugen. Durchschnittsprovisionen sind deshalb keine Monatsplanung.
- Die Aussage, dass eine vorherige Maklerausbildung nicht erforderlich sei, ersetzt keine Prüfung nötiger Erlaubnisse und fachlicher Pflichten.
Kapital und Liquidität
Planen Sie Akquise, Präsentation, Büro und Personal bis zum tatsächlichen Zahlungseingang. Rechnen Sie mit einer längeren Phase ohne Abschluss und prüfen Sie den eigenen Provisionsanteil nach Systemkosten und Gemeinschaftsgeschäften. Bewerten Sie Schulungs- und Marketingpakete anhand ihres konkreten Umfangs.
Fragen an die Zentrale
- Wie wird das exklusive Gebiet abgegrenzt und welche Ausnahmen gelten für zentrale oder gemeinsame Aufträge?
- Welche Akquisezeiten und Ergebnisse zeigen vergleichbare Standorte im heutigen Markt?
- Welche Leistungen sind enthalten und welche Portal-, Marketing- und Schulungskosten kommen hinzu?
Unser Fazit: Für regional gut vernetzte Unternehmer mit Ausdauer in der Eigentümerakquise interessant. Die Positionierung kann helfen, wenn ein belastbarer Objektzugang und ausreichend Liquidität bis zu den Abschlüssen vorhanden sind.
Was die Branche von Ihnen verlangt
- Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO; für Darlehensvermittlung zusätzlich § 34i GewO mit Sachkundenachweis.
- Regionale Vernetzung und Akquisestärke: Provisionen fließen erst nach Abschluss, oft mit mehreren Monaten Vorlauf.
- Ausdauer: Die Anlaufphase ohne nennenswerte Erlöse ist länger als in vielen anderen Branchen.
Rechtsgrundlagen: § 34c GewO, § 34i GewO
Für wen das Modell trägt – und für wen nicht
Trägt eher
- Gründer mit regionalem Netzwerk und Vertriebserfahrung.
Trägt eher nicht
- Gründer ohne finanzielle Reserve für zwölf Monate oder mehr.
Prüfleitfaden für das Aufklärungsgespräch
Unsere Erkenntnisse sind Erfahrungswerte, keine Aussage über DAHLER. Lassen Sie jeden Punkt in der vorvertraglichen Aufklärung bestätigen oder widerlegen – am besten schriftlich.
Prüfpunkt 1
Unsere Erkenntnis: Erlöse sind stark marktabhängig. In Phasen steigender Zinsen brechen Abschlüsse spürbar ein.
Im Gespräch prüfen: Fragen Sie nach der Entwicklung der Abschlusszahlen bestehender Partner in den letzten Jahren – nicht nur im besten Jahr.
Prüfpunkt 2
Unsere Erkenntnis: Provisionsteilung mit der Zentrale ist oft höher als die eigentliche Franchisegebühr.
Im Gespräch prüfen: Rechnen Sie an einem typischen Abschluss vor, was nach allen Abgaben tatsächlich bei Ihnen bleibt.
Prüfpunkt 3
Unsere Erkenntnis: Die vorvertragliche Aufklärung ist Ihr wichtigstes Prüfinstrument. Gute Systeme legen Zahlen, Verträge und Partnerlisten offen; wer ausweicht, sendet ein Signal.
Im Gespräch prüfen: Bitten Sie um den vollständigen Franchisevertrag, das Handbuch-Inhaltsverzeichnis und eine Liste aktiver und ehemaliger Partner – mindestens zwei Wochen vor Unterschrift.
Prüfpunkt 4
Unsere Erkenntnis: Gespräche mit bestehenden Partnern sind aussagekräftiger als jeder Prospekt – vor allem mit Partnern, die das System verlassen haben.
Im Gespräch prüfen: Führen Sie mindestens drei Partnergespräche, darunter eines mit einem ausgeschiedenen Partner, und fragen Sie nach Unterstützung, Gebühren und tatsächlicher Ertragslage.
Prüfpunkt 5
Unsere Erkenntnis: Die wirtschaftliche Stärke der Systemzentrale entscheidet, ob Leistungen wie Marketing und Weiterentwicklung auch in fünf Jahren noch erbracht werden.
Im Gespräch prüfen: Sehen Sie die veröffentlichten Jahresabschlüsse der Zentrale im Unternehmensregister ein und fragen Sie nach Eigenbetrieben als Referenz.
Prüfpunkt 6
Unsere Erkenntnis: Vertragslaufzeit, Verlängerung und Ausstieg werden bei der Gründung oft vernachlässigt – sie bestimmen aber den Wert Ihres Betriebs beim Verkauf.
Im Gespräch prüfen: Klären Sie Verlängerungsoptionen, Übertragbarkeit an einen Nachfolger, nachvertragliche Wettbewerbsverbote und was bei Kündigung mit Inventar und Mietvertrag geschieht.
Prüfpunkt 7
Unsere Erkenntnis: Gebietsschutz klingt gut, ist aber nur so viel wert wie seine Formulierung. Onlinevertrieb und Lieferdienste der Zentrale sind oft ausgenommen.
Im Gespräch prüfen: Lassen Sie sich die Gebietsabgrenzung schriftlich und mit Karte zeigen und fragen Sie, ob Zentrale oder Dritte in Ihrem Gebiet online verkaufen dürfen.
Unser Rat: Ein Franchisesystem kann der sicherere Weg in die Selbstständigkeit sein – wenn Konzept, Kapital und Person zusammenpassen. Nehmen Sie die Antworten aus dem Aufklärungsgespräch mit in die Gründungsberatung; wir gleichen sie mit Ihrer Planung ab. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Häufige Fragen zu DAHLER
Welche Voraussetzungen gelten für eine Partnerschaft mit DAHLER?
DAHLER nennt Anforderungen an Erfahrung, Standort und Kapital. Das geforderte Eigenkapital liegt nach Angaben des Systems bei rund 30.000 Euro. Die Gesamtinvestition wird mit rund 200.000 Euro angegeben. Wir prüfen diese Angaben gegen Ihre persönliche Situation, bevor Sie sich bewerben.
Wie funktioniert die Vergütung bei DAHLER?
Die Eintrittsgebühr liegt laut System bei rund 35.000 Euro. Die laufende Gebühr beträgt etwa 10 Prozent vom Umsatz. Ihr Verdienst hängt von Umsatz, Kostenstruktur und Gebühren ab; ein belastbares Bild entsteht erst mit einer eigenen Planrechnung.
Ist DAHLER als eigenständige Vollexistenz geeignet?
Das hängt von Standort, Eigenkapital und Ihrem Unternehmerlohn ab. DAHLER ist als eigenständiges Konzept angelegt; ob es Sie trägt, zeigt erst eine Rechnung mit Ihren Zahlen.
Ihr nächster Schritt
1. Erstgespräch über Ziele und Standortperspektiven. 2. Kennenlernen in der Unternehmenszentrale mit Einblick in Marke, System und Zusammenarbeit. 3. Gemeinsame wirtschaftliche Planung und Businessplan. 4. Prüfung des Lizenzvertrags. 5. Unterzeichnung und Standortvorbereitung. 6. Onboarding. 7. Markteintritt mit Akquise, Vermarktung und lokalem Netzwerkaufbau. 8. Laufende Begleitung bei der Weiterentwicklung.
Bewerben Sie sich bitte nicht direkt. Stellen Sie zuerst Ihre Unterlagen zusammen: Wir prüfen sie, steuern bei Bonität oder Eigenkapital nach und gehen anschließend gemeinsam mit Ihnen auf DAHLER zu. Danach führen wir gemeinsam Gespräche mit aktiven Partnern, bevor Sie sich vertraglich binden.
Vorbereitung
Auftragsklärung: Gründung mit einem Franchisesystem
Franchisegeber und Banken verlangen dieselben Nachweise – nur in unterschiedlicher Reihenfolge. Stellen Sie hier alles einmal zusammen. Wir prüfen die Unterlagen, steuern bei Bonität oder Eigenkapital nach und gehen erst dann gemeinsam auf das System zu. Erst zum Absenden ist eine Anmeldung nötig.
Datenstand
- Vollständigkeit der Daten
- 100 %
- Belastbarkeit
- hoch
- Prüfmethode
- Automatische Recherche (Auffülllauf)
- Manuell geprüft
- nein
- Letzter Datencheck
- 23.9.2026
- Zuletzt recherchiert
- 4.10.2026
- Zuletzt geprüft
- 23.9.2026
Quellen der Systemdaten
Herkunft der Angaben: Beschreibungen und Erläuterungen auf dieser Seite stammen aus der Selbstauskunft des Franchisegebers und aus öffentlichen Quellen. Wörtlich übernommene Passagen – erkennbar an der Kennzeichnung „Angabe des Franchisegebers" – geben die Perspektive des Systems wieder und sind von uns nicht inhaltlich geprüft. Unsere Bewertung erfolgt erst in der gemeinsamen Prüfung Ihres konkreten Vorhabens.
Kontakt
Interesse? Schreiben Sie uns.
Sie möchten wissen, ob DAHLER für Sie trägt? Wir rechnen die Zahlen gegen Ihre Situation – unabhängig und ohne Provision vom System.
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